Persbericht: Vastgoed in beweging: wat zien we in Haarlemmermeer en de Duin- en Bollenstreek?
Wie actief is in bedrijfsvastgoed voelt het al een tijdje: de markt is in beweging. Niet alles gaat meer vanzelf, maar stil staat het zeker niet.Het nieuwste kwartaalrapport van NVM Business over het vierde kwartaal van 2025 bevestigt dat beeld. Ook in Haarlemmermeer en de Duin- en Bollenstreek zijn duidelijke ontwikkelingen zichtbaar, die ik graag in begrijpelijke taal deel.
Bedrijfsruimte blijft gewild
Laten we beginnen met het positieve nieuws. De vraag naar bedrijfsruimte blijft groot. Landelijk werd in 2025 bijna net zoveel bedrijfsruimte opgenomen als in 2024. Ook in onze regio zie ik dat ondernemers blijven zoeken naar goede, functionele panden. Zeker voor mkb-bedrijven en logistieke partijen blijft Haarlemmermeer aantrekkelijk, mede door de ligging rondom Schiphol en de goede bereikbaarheid.
Wat wél steeds belangrijker wordt, is energie. Panden met voldoende stroomcapaciteit of mogelijkheden om te verduurzamen zijn duidelijk in het voordeel. Netcongestie speelt een steeds grotere rol en bepaalt vaker of een pand geschikt is of niet.
Kantoren: kwaliteit boven kwantiteit
De kantorenmarkt laat een ander beeld zien. Landelijk is er minder kantoorruimte opgenomen dan vorig jaar, terwijl het aanbod juist toeneemt. Dat zie je ook terug in Noord-Holland. Opvallend is dat vooral kleinere kantoorunits beschikbaar komen.
In Haarlemmermeer merk ik vooral dit: bedrijven willen wel kantoorruimte, maar dan moet het kloppen. Een goede locatie, duurzaam, modern en flexibel. Oudere kantoren zonder duidelijke meerwaarde worden lastiger te verhuren. Dat verschil tussen ‘top’ en ‘net niet’ wordt steeds groter.
Winkels: voorzichtig herstel
De winkelmarkt krabbelt langzaam op. Landelijk is de opname van winkelruimte voor het derde jaar op rij gestegen. In Noord-Holland is dat herstel ook zichtbaar, al blijft het beeld wisselend per plaats.
In de Duin- en Bollenstreek zie ik dat winkelgebieden steeds meer veranderen. Minder traditionele retail, meer dienstverlening: denk aan horeca, zorg, sport en persoonlijke services. Dat vraagt om een andere kijk op winkelvastgoed, maar biedt ook kansen.
Beleggers kijken weer vooruit
Na een rustige periode trekt ook de beleggingsmarkt weer aan. In het laatste kwartaal van 2025 werd landelijk flink meer geïnvesteerd in commercieel vastgoed dan eerder dat jaar. Vooral duurzame bedrijfs- en logistieke panden zijn populair.
Dat sluit goed aan bij wat we in onze regio nodig hebben: toekomstbestendig vastgoed dat meegroeit met ondernemers en nieuwe eisen.
Wat betekent dit voor onze regio?
Voor Haarlemmermeer en de Duin- en Bollenstreek betekent dit vooral één ding: selectiever, maar zeker geen stilstand. Er is vraag, er zijn kansen, maar kwaliteit, duurzaamheid en energievoorziening maken het verschil. Vastgoed draait niet meer alleen om vierkante meters, maar om hoe een pand bijdraagt aan de groei van een bedrijf.
Bij Vastgoed Haarlemmermeer zie ik dagelijks hoe belangrijk het is om verder te kijken dan alleen het pand. Juist door ondernemers te verbinden met de juiste partners ontstaat er beweging in de markt.
Bron: NVM Business – Ontwikkelingen commercieel vastgoed, 4e kwartaal 2025 (in coproductie met brainbay)