Uit het nieuwste marktrapport van vastgoedadviseur CBRE blijkt dat in het eerste kwartaal een recordbedrag van € 4,1 miljard werd geïnvesteerd – het sterkste openingskwartaal ooit gemeten. Met de aanhoudende vraag in het tweede kwartaal steeg het totale investeringsvolume in de eerste zes maanden naar ruim € 7 miljard. Dat is een stijging van maar liefst 36 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Haarlemmermeer als logistieke magneet van Europa

Binnen de landelijke cijfers van CBRE valt op hoe centraal de regio Haarlemmermeer blijft staan. Strategisch gelegen bij Schiphol Airport trekt het gebied zowel nationale logistieke spelers als grote internationale beleggingsfondsen aan. Vooral Schiphol Trade Park ontwikkelt zich tot dé proeftuin voor duurzame gebiedsontwikkeling en netoplossingen.

AM verkoopt 45.000 m² duurzame nieuwbouw aan Savills IM

Een van de meest in het oog springende deals rond de luchthaven vond plaats op Schiphol Trade Park. Gebiedsontwikkelaar AM verkocht hier een nieuw logistiek distributiecentrum van circa 45.000 m² aan Savills Investment Management. Nog vóór de daadwerkelijke oplevering tekende logistiek dienstverlener Van der Helm Logistics al als eerste hoofdhuurder.

Dankzij een BREEAM Excellent-certificering, grootschalige zonnepanelen, geïntegreerde batterijopslag én een directe koppeling met de Energy Hub van Schiphol Trade Park, behoort de faciliteit direct tot de duurzaamste logistieke hubs van Nederland.

Namens Vastgoed Haarlemmermeer feliciteren wij AM, Savills Investment Management, Van mekaar te feliciteren Van der Helm Logistics en gebiedsontwikkelaar SADC van harte met dit toonaangevende resultaat!

CTS GROUP innoveert met gestapeld bouwen in 'The Double'

Grondschaarste vraagt om slimme bouwconcepten. CTS GROUP laat op Schiphol Trade Park zien hoe je optimaal gebruikmaakt van schaarse ruimte met de bouw van The Double. In dit innovatieve logistieke gebouw worden opslag, e-fulfilment en een efficiënt crossdock verticaal boven elkaar geplaatst.

Met deze primeur onderstreept CTS GROUP hoe distributievastgoed transformeert: door de hoogte in te gaan blijft de ecologische en ruimtelijke footprint beperkt.

Een mooi voorbeeld van ruimte-efficiëntie in de regio. Felicitaties aan het gehele team van CTS GROUP met deze ontwikkeling!

Pontegadea sluit megadeal op Schiphol Trade Park

Dat ook wereldspelers Haarlemmermeer scherp in het vizier hebben, bewijst de toetreding van Pontegadea. De investeringsmaatschappij van Zara-oprichter Amancio Ortega breidde haar vastgoedportefeuille uit door het grootschalige distributiecentrum AMS05 over te nemen van Intospace op Schiphol Trade Park. Een duidelijke bevestiging van de internationale aantrekkingskracht van deze locatie.

Ook landelijk enorme dynamiek in logistiek vastgoed

Niet alleen rond Schiphol klonken de klappen van de veilinghamer. Haarlemmermeer deelt het succes met andere bekende logistieke hotspots in Nederland, zoals de regio West-Brabant (Roosendaal, Tilburg-Waalwijk) en Venlo.

• SEGRO slaat toe in Roosendaal: Een van de grootste opmerkelijke portefeuilletransacties op Nederlandse bodem betreft de overname door SEGRO van een bestaand logistiek complex van maar liefst 115.000 m² van Tritax Eurobox.

• P3 Logistics Parks breidt uit: Eveneens in Roosendaal verwierf investeerder P3 Logistics Parks een distributiecentrum van 57.000 m² van Blackstone, wat de aanhoudende honger van buitenlandse beleggers naar Nederlandse distributiehubs aantoont.

• Regionale expansie: Ook middelgrote transacties lieten sterke cijfers zien, waaronder uitbreidingen van Brouwers Logistics in Drunen (36.000 m²) en Kivits Groep in Ridderkerk (34.000 m²).

Waarom de markt weer groeit: Netcapaciteit en duurzaamheid als doorslaggevende factor

Waarom herstelt commercieel vastgoed – en logistiek in het bijzonder – sneller dan verwacht? Twee factoren spelen hierin een doorslaggevende rol:

1. Focus op kwaliteit boven kwantiteit: Beleggers en gebruikers zoeken gebouwen met een gunstig energielabel, zoals BREEAM Very Good of Excellent. Oudere, niet-duurzame panden worden sneller afgewaardeerd of herontwikkeld.

2. Netcongestie als schaarsmakende factor: Omdat de netcapaciteit in veel regio’s onder druk staat, zijn locaties die beschikken over eigen energie-infrastructuur (zoals batterij-opslagsystemen, zonnepanelen en lokale Energy Hubs) extreem gewild. Projecten op Schiphol Trade Park hebben op dit vlak een voorsprong op de rest van de markt.

Een veelbelovende tweede helft van het jaar

De marktcijfers van CBRE maken duidelijk dat het investeringsvertrouwen over de volle breedte is hersteld. Met een landelijke stijging van 36% en een sterke focus op innovatie, verduurzaamde nieuwbouw en slim grondgebruik, staat het fundament voor de rest van het jaar als een huis.

Zowel Haarlemmermeer als de overige logistieke kernregio’s laten zien dat Nederland internationaal op de eerste rij zit als het gaat om toonaangevend bedrijfsvastgoed. Wij kijken met veel belangstelling uit naar de verdere marktontwikkelingen en transacties in de tweede helft van het jaar!

Bronnen & Verantwoording

Dit artikel is tot stand gekomen op basis van marktanalyses van CBRE Nederland (Beleggingsvolumes commercieel vastgoed) en officiële persberichten van SADC / Schiphol Trade Park, AM en Savills Investment Management.