Een typefout met fatale gevolgen.

De rechter oordeelde onlangs (maart 2026) snoeihard: een bod op een veiling is juridisch bindend, ook als je een foutje maakt. Wat deze zaak extra pijnlijk maakte voor de koper? Het startbod van de veiling was al €12,5 miljoen. De rechter vond het daarom volstrekt ongeloofwaardig dat een professionele handelaar dacht voor €2,3 miljoen de eigenaar te worden. Omdat de bieder de 23 miljoen euro niet kon ophalen, werd de koop ontbonden.

De rekening? De verkoper eist nu een contractuele boete van maar liefst €3,45 miloen. Om dit bedrag veilig te stellen, is er inmiddels beslag gelegd op zes andere panden van de handelaar.

Wat betekent dit voor jou als ondernemer?

Deze situatie laat zien hoe genadeloos vastgoedveilingen kunnen zijn. Als je meebiedt, moet je scherp zijn. De belangrijkste lessen:

• Een bod is bindend: Zodra je klikt, zit je eraan vast. Er is geen 'delete'-knop.

• Geen bedenktijd: In tegenstelling tot de aankoop van een woning door een consument, heb je als (zakelijke) bieder op een veiling nul dagen bedenktijd.

• Dubbele check is essentieel: Controleer je nullen. Een typefout wordt door de rechter gezien als jouw eigen ondernemersrisico.

• Professionele status weegt mee: De rechter verwacht van jou als ondernemer of handelaar een hogere mate van zorgvuldigheid dan van een gemiddelde consument.

Vastgoedveilingen bieden enorme kansen, maar ze vragen om uiterste precisie. Eén onoplettend moment kan je je hele vermogen kosten.

Checklist: Voordat je op de 'Bied'-knop drukt

1. Juridische & Financiële Voorbereiding

• Financiering rond: Zorg dat je bankgarantie of financiering 100% geregeld is. Bij een veiling is er geen voorbehoud van financiering.

• Ken de veilingvoorwaarden: Lees de 'Bijzondere Veilingvoorwaarden' van het specifieke pand. Hierin staan de regels over de betalingstermijn en eventuele bijkomende kosten.

• Bereken de bijkomende kosten: Houd rekening met de overdrachtsbelasting (voor commercieel vastgoed vaak 10,4%), notariskosten en veilingkosten (het 'plaggeld'). Het winnende bod is nooit het eindbedrag.

2. Onderzoek van het Object

• Fysieke inspectie: Ga langs. Veilingpanden worden vaak 'as is, where is' verkocht. Gebreken komen na de klik voor jouw rekening.

• Bestemmingsplan check: Mag je met het pand doen wat je van plan bent? Check het omgevingsloket.

• Data-room onderzoek: Pluis alle beschikbare documenten uit (eigendomsbewijs, uittreksel kadaster, milieurapporten).

3. Tijdens de Veiling (De 'Anti-Typefout' Modus)

• Stel een hard limiet in: Bepaal vooraf je absolute maximumprijs en wijk daar niet vanaf. Emotie in de laatste minuten van een veiling is je grootste vijand.

• Controleer je scherminstellingen: Zorg dat je op een stabiele verbinding zit en een apparaat gebruikt waarbij je niet per ongeluk een extra nul aantikt (liever een muis dan een gevoelig touchscreen).

• De 'Dubbele Check' regel: Kijk bij het invoeren van je bod drie keer naar de puntjes en de komma's. Staat er €2.300.000 of €23.000.000?

4. Na de Gunning

• Directe actie: Houd er rekening mee dat je vaak binnen enkele dagen de waarborgsom (meestal 10% of 15%) moet storten.

• Gunning onder voorbehoud: Let op of de verkoper het recht van gunning heeft. Zelfs als jij de hoogste bieder bent, kan de verkoper besluiten het pand toch niet aan jou te verkopen.

Gouden tip: Oefen eerst eens op een veilingplatform zonder mee te bieden. Kijk hoe de interface werkt en hoe snel de biedingen elkaar opvolgen, zodat je niet verrast wordt door de techniek op het moment dat het om jouw geld gaat.